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マンション相場情報

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平成１７年４月５日 ライオンズマンション桜塚シティ追加

福岡のマンション市場
エリア		物件ブッケン名メイ	デベロッパー	現状ゲンジョウ	残ノコ戸数コスウ	総ソウ戸数コスウ	平均ヘイキン単価タンカ(/坪ツボ）
福岡フクオカ市シ中央区		アンピール舞鶴	新栄住宅	分譲中	28	98	128-161
		アクロス天神Vタワー	地行	近日販売予定ヨテイ	113	113
		グランアルト天神テンジンタワー	大京ダイキョウ	分譲中ブンジョウチュウ	3	81	163-283
		アクロス天神センタープラザ	地チ行ギョウ	近日キンジツ販売ハンバイ予定ヨテイ	140	140	不明フメイ
		エイルマンション天神ロゼア	作サク州シュウ商事ショウジ	一次イチジ（６０戸コ）完売カンバイ	98	98	124-227
	赤坂エリア	アメックス赤坂門タワー	アームレポ	近日販売予定	66	66	111-191
		アメックス大手門オオテモンツインビュー	アームレポ	ギャラリーオープン	50	50	90-210
		ライオンズマンション大濠オオホリタワー	大京ダイキョウ	近日キンジツ販売ハンバイ予定ヨテイ	38	38	未ミ発表ハッピョウ
		ロイヤルガーデンけやき通り	JGM	分譲中ブンジョウチュウ		42	102-204
		ロイヤルガーデン 西公園離宮	JGM	分譲中ブンジョウチュウ	43	43	147-166
	その他タ	ルネッサンス21小笹ガレリア	インベスト	モデルルームオープン	17	17
		ライオンズマンション桜坂シティ	大京	ギャラリーオープン	14	56	分譲中	127-156
		スプラウト小笹	東ヒガシ峰ミネ住宅ジュウタク	不明フメイ	9	30	不明フメイ
		西鉄グランドサンリヤン大濠公園	西鉄ニシテツ	分譲中ブンジョウチュウ	32	69	126
		アーティックス大濠	なかやしき	近日キンジツ販売ハンバイ予定ヨテイ	36	36	未ミ発表ハッピョウ

中央区（新築市場） 中央区内ではマンションは大濠公園周辺部の人気が高い。このエリアの相場は坪１３０万円前後。 交通利便性から天神周辺や赤坂駅周辺での供給が増え、販売は堅調に推移。ただし価格水準の高いものや、余りにも都心に近すぎてファミリーとしての住環境に疑問が生じるような立地（親不孝通の繁華街に近く、価格も高め設定のアンピール舞鶴など）については苦戦している。このエリアでは酒造会社跡地に建設が進むアクロス天神Vタワーの売れ行きが注目され、この立地でファミリー向けのマンションが堅調であるということになると、他のデベロッパーのこの地域への注目も一気に高まると考えられる。 けやき通周辺は坪１６０万円前後と、価格的には大濠周辺を上回る。警固交差点東のグランアルト天神タワーは１８０万円／坪以上の設定で、低層住戸はやや苦戦していたが、残り戸数は３戸まできている。 　赤坂周辺ではアメックスの２物件が注目されるが、大手門ツインビューは隣接の日本鋪道のマンションが完売しており、同物件も価格水準から見て順調な販売推移が予想される。 JGMのロイヤルガーデンけやき通や積水ハウス他によるグランドメゾン・ルードけやきに売れ残り住戸が出ていることを考えると、この周辺でこの単価は福岡市民の所得から考えるとやや高い設定であった可能性が高い。今後、このエリアでは土地の売却予定があり、DINKS向けの６０�u（１８坪）前後の物件供給も予想されるが、この価格帯への需要を考えると、相場はやや低下傾向での推移が予想される。   渡辺通２丁目のエイルマンション天神ロゼアは１期完売。

福岡市中央区の賃貸市場

エリア		物件名	デベロッパー	現状	残戸数	総戸数	平均単価/坪
福岡フクオカ市シ南区ミナミク		ヒューマインド高宮イクシア	照テ栄サカ建設ケンセツ	サンプルルームオープン			不明フメイ
	☆	グランドメゾン　高宮四丁目	積水セキスイハウス	分譲中ブンジョウチュウ	3	21	137-142
福岡フクオカ市シ東区ヒガシク	和白ワジロエリア	サンリヤン和白VI番館	西鉄ニシテツ	分譲中ブンジョウチュウ	32	66	74-100
	その他タ	アーティックス貝塚	なかやしき	棟ムネ内ナイモデルルームオープン	52	52	82-105
		アーティックス箱崎九大前	なかやしき	分譲中ブンジョウチュウ		103	93-139
		サングレート箱崎公園東�U	タイヘイ	分譲中ブンジョウチュウ	38	38	75〜
	☆	コアマンション香椎南ネクステージ	ユニカ	分譲中ブンジョウチュウ	36	36	84-100
福岡フクオカ市シ博多区ハカタク		ルネッサンス２１南福岡ミナミフクオカ	インベスト	２月ツキ・２戸コオークション	2	20	不明フメイ
		サングレート山王公園	タイヘイ	分譲中ブンジョウチュウ	33	33	９３〜
		ヒューマインド博多駅ハカタエキ東ヒガシネクスタイル	照テ栄サカ建設ケンセツ	モデルルームオープン			不明フメイ
福岡フクオカ市シ早良区サワラク	西ニシ新シンエリア	ライオンズマンション祖ソ原ハラヒルズ	大京ダイキョウ	完売カンバイ	0	36	不明フメイ
		サーパス西新　ネオステージ	穴吹アナブキ工務店コウムテン	モデルルームオープン	58	58	114-133
		サーパス西新　２丁目チョウメ	穴吹アナブキ工務店コウムテン	モデルルームオープン	47	47	121-174
		百道タワー	近鉄キンテツ他ホカ		6	284	148-355
		ヒューマインド室見川パークサイド	なかやしき	登録トウロク受付ウケツケ	不明フメイ	不明フメイ	117
	その他タ	アーティックス飯倉	なかやしき	モデルルームオープン
福岡フクオカ市シ城南区ジョウナンク		サーパス別府ベフ４丁目チョウメ	穴吹アナブキ工務店コウムテン	モデルルームオープン	49	49	113-147
	☆	ヴェルデコート城南	積水セキスイハウス	分譲中ブンジョウチュウ	33	188	120-152
	☆	コアマンション城南ネクステージ	ユニカ	分譲中ブンジョウチュウ	83	83	120-140
糟屋郡カスヤグン		パークサンリヤン博多の森�V	西鉄ニシテツ	分譲ブンジョウ中チュウ	129	141	72-100
		ルネッサンス21福岡東	インベスト	モデルルームオープン	113	113	64-82
		パティオ福岡東	東ヒガシ峰ミネ住宅ジュウタク	分譲ブンジョウ中チュウ(Ｅ棟トウ　Ｎ棟ムネ）		280	62-88

福岡県（市中央区以外） 　福岡市南区・早良区以外は人気のないエリア。城南区は従来バス便が嫌われてきたが、来春には地下鉄が開通予定で、これを見越した「サーパス別府」（地下鉄「別府」徒歩６分予定）などは強気の設定。平均単価125万／坪として２５坪で3,100万円強。このエリアのマンションとしてはやや高め。サーパス西新は１４０万円平均の設定で、総額は３，５００万円。福岡市内のサラリーマンの平均年収からは限界に近い価格であるが、人気のエリアで順調に消化の見込み。糟屋郡や東区の香椎以遠では１００万円／坪を切る物件が続出。糟谷郡では、東峰住宅が大型物件でかつて苦戦するなど各社とも慎重姿勢であるが、このエリアを得意とするインベストはルネッサンス２１福岡東などでこのエリアへ挑戦。なかやしきのアーティックス箱崎九大前は、人気のない東区とはいうものの、市営地下鉄で直通乗り入れ可能な「九大前」徒歩圏ということで強気の価格設定も、低層住戸など人気のない分については苦戦の可能性も。

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