マンション相場情報


関西のマンション市場
エリア 　 物件ブッケン名メイ デベロッパー 現状ゲンジョウ 残ノコ戸数コスウ 総ソウ戸数コスウ 平均ヘイキン単価タンカ(/坪ツボ）
神戸市コウベシ西区ニシク ☆ グランドメゾン学園都市 積水セキスイハウス 未定ミテイ 13 154 116-129
元町モトマチ 　 ワコーレ神戸元町アクシア 和田ワダ興産コウサン 分譲中ブンジョウチュウ 23 55 126-140
王子オウジ公園コウエン 　 ワコーレ 王子公園ヴィヴィア 和田ワダ興産コウサン 分譲中ブンジョウチュウ 21 40 133-170
神戸市コウベシ東灘区ヒガシナダク ☆ ラ・フルール本山 長谷工 先着受付中 41 342 128-149
深江フカエ 　 ワコーレ深江駅前 ハーモニーステージ 和田興産 分譲中 42 42 126-162
神戸市・明石市　（新築）
阪神エリア（神戸市中央区以東）の物件は大体140万円／坪前後の水準。25坪（約８２平米）で３５百万円が標準。JR灘駅周辺 や王子公園駅周辺は120万円/坪の物件も出る。
阪神間は東京資本が入ってこないため和田興産のシェアが高い。 ﾜｺｰﾚ芦屋呉川町の単価が芦屋市の割に安いのは同エリアが、43号線より南でいわゆる芦屋住宅街とは一線を画するため。もっとも周辺の芦屋ニュータウンはそれなりの 人気を有してはいるが。物件からＪＲ芦屋は徒歩１６分と徒歩圏ぎりぎり。芦屋市内でも国道43号線より南は一般に販売苦戦。 芦屋市の住宅街（阪急芦屋川ないしＪＲ芦屋周辺であれば、単価は200万／坪は下らず、 総額も500０万円〜　という感じになる。
現在販売物件は見当たらないが人気の岡本エリアの相場は坪180万円内外で２５坪タイプで４５百万円ないし、これより１割程度 高い水準。（駅に近い場合）
岡本エリアでも国道２号線より南はやや苦戦。摂津本山でラ・フルール本山（長谷工）の３期１次受付始まる。
本物件はJR「摂津本山」が最寄も、２号線より南に位置するため、この価格帯。摂津本山駅より北であれば坪１８０万円 台のはず。このエリア、２号線より南は坪１５０万円前後、阪神より南になると坪１２０万円が相場。 三井不動産の新神戸パークタワーは60戸の高層免震。７０屮ラスで３５百万円の勝負か？ 神戸市西区・須磨区・明石市は110万円/坪の物件が多数。再販を考えると安値飛びつきは如何なものか。 ご参考までにお勧めデベは大京・三井・住友あたり。悪口はいいません。
エリア 　 物件ブッケン名メイ デベロッパー 現状ゲンジョウ 残ノコ戸数コスウ 総ソウ戸数コスウ 平均ヘイキン単価タンカ(/坪ツボ）
尼崎アマガサキ 　 ワコーレ コモード立花　
阪神間　　（新築）
  神戸エリアのマンションとほぼ同価格水準。駅から遠い物件はこれより若干安め。阪急沿線は人気が高く、阪神沿線は人気が低め。グランドメゾン苦楽園桜町って１９５万円/坪は高いなって思うんだけど、残り４戸。やはりプレハブ最大手のネームバリューは強いってことでしょうか。


エリア 物件名 デベロッパー 現状 残戸数 総戸数 平均単価/坪
市オオサカシ北キタ区ク 　 グランスイート中之島タワー 丸紅 分譲中 7 141 210-230
中央区チュウオウク 　 エスリード西本町 日本ニホンエスリード 完売カンバイ 0 120 128-165
天王寺区テンノウジク 　 ローレルコート・エスタ上本町 近鉄 分譲中 10 83 132-142
天王寺区テンノウジク ☆ グランドメゾン五條宮夕陽丘 積水セキスイハウス 分譲中ブンジョウチュウ 10 37 170-218
都ミヤコ島シマ区ク 　 セントプレイス大阪  長谷工ハセコウ他ホカ 販売ハンバイ時期ジキ未定ミテイ 1084 1084 未定ミテイ
東成区ヒガシナリク ☆ ネバーランド玉造 日本ニホンエスコン 分譲中ブンジョウチュウ 17 52 109-156
城東区 ☆ ユニディオコート城東 日本エスコン 分譲中 1 56 95-115
鶴見区ツルミク ☆ Ｄ’クラディア鶴見アクロスタワー 大和ダイワハウス 分譲中ブンジョウチュウ 5 109 159-196
西淀川区 ☆ レスタージュラグゼ 長谷工 第一期登録中 80　 185 96-136
堺サカイ市シ 　 グランフォレスタコート栂・美木多 近鉄他 完成済み 8 308 104-112
堺サカイ市シ ☆ ア・デイ新金岡 大和ダイワハウス 分譲中ブンジョウチュウ 3 70 117-137
堺サカイ市シ ☆ Ｄ’クラディア堺 浅香山 大和ダイワハウス 未定ミテイ 51 51 未定ミテイ
堺サカイ市シ ☆ D'クラディア津久野駅前アクアガーデン 大和ダイワハウス 分譲ブンジョウ予定ヨテイ 35 35 未定ミテイ
堺サカイ市シ ☆  ファインデイズ北花田  長谷工ハセコウ 第ダイ１期キ３０戸コ１月ツキ分譲ブンジョウ 　 226 　
吹田スイタ市シ 　 ネバーランド千里古江台 日本エスコン 分譲中 2 78 156-160
吹田市 ☆ グランドメゾン北千里古江台 積水ハウス 分譲中 18 48 180-231
吹田スイタ市シ ☆ ネバーランド江坂パークプレッソ 日本ニホンエスコン 1月ツキ６日ニチから先着センチャク順ジュン 73 75 115-162
吹田市 ☆ ネバーランド江坂デュースタイル 日本エスコン 受付中 20 47 134-156
吹田スイタ市シ ☆ ファミール千里山田ウィングコート 丸紅マルベニ 分譲中ブンジョウチュウ 15 116 130-150
茨木市イバラキシ ☆ グランスイート南茨木 丸紅マルベニ 分譲中ブンジョウチュウ 1 25 149
箕ミ面メン市シ 　 コスモフォレスタ箕面  リクルート 2期キ販売ハンバイ12月ツキ上旬ジョウジュン 28 204 96-100
守口モリグチ市シ 　 エスリード守口豊秀町 日本ニホンエスリード 分譲中ブンジョウチュウ 68 68 112-172
針中野ハリナカノ 　 エスリード針中野 日本ニホンエスリード 完売カンバイ 0 42 105-165
八尾ヤオ市シ 　 エスリード八尾桜ヶ丘 日本ニホンエスリード 完売カンバイ 0 50 121-159
高槻タカツキ市シ 　  ジオ・コスモ上牧駅前ブリリアントコート  リクルート 近日キンジツ販売ハンバイ 20 20 未定ミテイ
高槻市 　 ローレルコート高槻 近鉄 分譲中 4 75 139-171
高槻市 　 プラウドシティ高槻 野村不動産 第二期近日 30 145 123-150
池田市 ☆ グランドメゾン池田緑丘 積水ハウス 先着順分譲中 11 38 121-142
関西圏（大阪市内・神戸市/阪神間以外）（新築）
　大阪市周辺のこのエリアでは堺市のグランフォレスタコート栂・美木多や箕面市のコスモフォレスタなどは１００万円／坪で総額も2000万円台という水準で、一時に比べるとかなりこのエリアの水準が落ちていることがうかがえる。今回追加のア・デイ新金岡は坪１３０万円、２５坪で３０００万超ということで、このエリアではやや強気の価格設定。

一方で箕面市と隣接する吹田市方面ではネバーランド吹田古江台に見られるように１５０万円／坪を超える水準での販売が行われており、人気のエリアは大阪市営地下鉄沿線から阪急千里線・阪急京都線沿線の徒歩圏という嗜好傾向がうかがえる。
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