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不動産鑑定士によるマンション相場調査19年1月号By朝拝夕謝◆基準　19年1月4日

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H18年５月24日
コスモプレイス東陽町追加
ミオカステーロ練馬追加

＊面積は専有面積（バルコニー除く）を基準とします。坪は３．３u
関東のマンション市場
エリア コメント　 物件名 デベロッパー 現状ゲンジョウ 残ノコ戸数コスウ 総ソウ戸数コスウ 平均ヘイキン単価タンカ(/坪ツボ） 資料
港区ミナトク ☆ 芝浦アイランドケープタワー オリックス 分譲予定 1095 1095 未定 ☆
港区 ☆☆ カテリーナ三田タワースウイート リクルート・C 分譲 未定 752 273-316 ☆
港区 ☆☆ キャピタルマークタワー 東急ほか 分譲予定 未定 869 244- ☆
港区 　 WORLD CITY TOWERS 住友不動産 分譲中 25　 2082 227-269 資料請求
港区 　 芝アイランド・グローブタワー 三井不動産レジほか 分譲中 未定　 833 未定 資料請求
中央区 　 ライオンズシティ東京タイムプレイス 大京 分譲予定 111 111 　 ☆
中央区 　 月島４丁目計画 住友不動産 分譲予定 未定 70 未定　 詳細・資料請求
墨田区 ☆ マークゼロワン ☆　 分譲中 171 163144-191 ☆
墨田区 ☆ ANGELスタシア墨田 アゼル 分譲中 8 40 詳細・資料請求
世田谷区 　 シティハウス成城 住友不動産 分譲中 　16 179 270-321　 ☆
世田谷区 　 ヴィークコート世田谷千歳船橋 清水総合開発 分譲予定 未定 未定 未定 詳細・資料請求
世田谷区 　 用賀レジデンス ダイア建設 分譲中 未定 未定 未定 詳細・資料請求
世田谷区 　 ソレーヌ世田谷芦花公園 神興不動産 分譲中 25 68 調査中 詳細・資料請求
大田区 　 レクセル大森グラウンドアーク 扶桑レクセル 分譲中 18 57 調査中 詳細・資料請求
練馬区 　 グランドメゾン石神井公園 積水セキスイハウス 分譲中 　 51 216- ☆
練馬区 　 Dｸﾗﾃﾞｨｱ井萩北forfic style 大和ハウス 二期分譲中 34　 68 192- ☆
練馬区 　 プラウドシティ大泉学園 野村・新日鉄都市開発他 五期分譲予定 未定　 403 未定 ☆
練馬区 　 石神井サウスマークス 大京 分譲予定 未定　 79 未定 資料請求
新宿区シンジュクク 　 シティータワー新宿副都心 住友スミトモ不動産フドウサン 分譲中ブンジョウチュウ 15 262 260-445 ☆
練馬区シンジュクク 　 ミオカステーロ練馬 山田建設 分譲予定 15 262 260-445 資料請求
足立区アダチク 　 アパガーデンコート綾瀬 ＡＰＡ 11/28(抽選チュウセン終了シュウリョウ） 30 77 148-156 ☆
足立区 　 ザステージオ 野村・三菱 三期受付中 221 550 144-213 ☆



東京都区部以外
エリア 　 物件名 デベロッパー 現状ゲンジョウ 残ノコ戸数コスウ 総ソウ戸数コスウ 平均ヘイキン単価タンカ(/坪ツボ）
小平市 ☆ ライオンズグローベル小平ブランニューフォート グローベルス 分譲予定 9 45 ☆ 資料請求
三鷹市 ☆ ダイアパレス三鷹かえで通 ダイア建設 分譲中 8 40 176-210　 資料請求
三鷹市 ☆ ライオンズ武蔵境プリマージ 大京 分譲中 未定 40 　 資料請求
三鷹市 ☆ クレッセント三鷹ザ・タワー モリモト 分譲予定 119 119 　☆ ☆
国分寺市コクブンジシ ☆  グランプラド国分寺ガーデンフロール 新日鉄シンニッテツ土地トチ 近日キンジツ分譲ブンジョウ予定ヨテイ 403 403 ☆　 ☆
国分寺市 ☆  シティハウス国分寺テラス 住友不動産 分譲中 14 51 　 資料請求
立川タチカワ市シ ☆ サンクタス立川 Ｔ１ オリックスRE モデルルーム・オープン 18 262 160-186 ☆
立川市 ☆ リビオプレシア立川錦町 新日鉄土地 モデルルーム・オープン 10 99 ☆ 資料請求
八王子ハチオウジ市シ ☆ グランシティワンダーマークス　☆ 日本総合地所キンテツ 先行センコウ予約ヨヤク受付ウケツケ中チュウ 100 100 未定 資料請求
東ヒガシ大和ヤマト市シ 　 グランドメゾン玉川上水 積水セキスイハウス 近日キンジツ分譲ブンジョウ予定ヨテイ 　 81 未発表ミハッピョウ ☆
西東京市 ☆ フォレストレイクひばりが丘  大京 分譲中< 12 19(J棟ムネ） 138-207☆
三鷹・武蔵野コメント
東京都内コメント
府中市のリムザは５００戸を越える大型物件ですが完売。坪１３０万円という値頃感に加え、 週刊ダイヤモンドで２００４年のマンション格付６位に評価されるなど物件の中身のよさによるものなのでしょう。
グランドメゾン国立西は坪１８０万円は強気だなと思いましたが、完売。 サンクタス立川は戸別の価格が１月２２日に発表になっています。こちらも立川で坪１６０万円〜の価格設定で、最近のマンション相場 や売主の「営業力・ブランド」を考えると「強気」な気がしますが。


その他の関東圏
エリア 　 物件名 デベロッパー 現状ゲンジョウ 残ノコ戸数コスウ 総ソウ戸数コスウ 平均ヘイキン単価タンカ(/坪ツボ）
川崎市 中原区  コスモシティ元住吉ガーデンフォート  リクルート・C 抽選チュウセン１１/2１→完売 30 30 160
川崎市 中原区 グランフォート元住吉 大京 分譲中 20 20 200-237
川崎市 中原区 パークスクエア武蔵小杉 住友不動産 分譲中 16 130 154-168
川崎市 中原区 ダイアパレス等々力緑地公園 ダイア建設 分譲中 30 80 141-151
横浜市 中区 シティタワー横浜　日本大通り 住友不動産 登録受付中 10 184 250
川崎市中原区 ゼファー武蔵中原レーグラーレ　 ゼファー ３期２/13まで 10 78 156-188
川崎市多摩区 レイディアントシティ向ヶ丘遊園　 グランシティ 近日発売 35 382 150前後 資料請求
川崎市 　  リーデンススクエアはるひ野 -- グランファーストシティ  藤和不動産他 分譲中 40 358 120-148
相模原市サガミハラシ ☆ 　リビオ橋本タワー　  野村不動産 分譲中 1 184 134
川口カワグチ市シ 　  リビオアクシスプレイス 新日鉄土地 分譲中 6 75 168-180
川口市 ☆ リボシティ・レジデンス リクルート・C 1期キ２００戸コ近日キンジツ分譲ブンジョウ 　 868 141-220
埼玉県サイタマケン 入間郡イルマグン リクルートコスモス コスモガーデンズふじみ野  リクルート・C 分譲中ブンジョウチュウ 28 147 137
横浜市ヨコハマシ 港北区コウホクク Ｄ’クラディア日吉本町（第2期） 大和ダイワハウス 分譲中ブンジョウチュウ 2 39 144-185
川崎市カワサキシ 中原区ナカハラク Ｄ’クラディアシーズンプレイス（第二期） 大和ダイワハウス 分譲中ブンジョウチュウ 5 95 195-200
横浜市ヨコハマシ 都筑ツヅキ区ク 港北センタープレイス 東急トウキュウ不動産フドウサン 第ダイ一期イッキ二次ニジ分譲ブンジョウ予定ヨテイ 　 　
横浜市ヨコハマシ 青葉区アオバク リビオあざみ野　ブライティア 東急トウキュウ不動産フドウサン 分譲中ブンジョウチュウ 13 155 155-164
横浜市戸塚区 　  グランシーナ東戸塚みはらしの丘 ＪＦＥ都市ほか 分譲中ブンジョウチュウ 3 51 135-160
千葉県浦和市 　  ルネサンスガーデン浦和 　 分譲中 9 64 115-128
千葉県船橋市 　  ライオンズガーデン西船橋レジデンス 　 分譲予定 48 104 未定
千葉県船橋市 　  ルイシャトレ船橋習志野台 　 分譲予定 未定 未定 120- 資料請求
リビオアクシスプレイスが先月から１戸売れました。
あと川崎のD'クラディアがあと１戸（先月は５戸でした）まで売れています。 川崎で坪約２００万円というのは大田区あたりから坪１０万円前後安い感じ。東横線はやはり強いですね。

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